В современном строительстве всё большую популярность набирают малоэтажные дома. В связи с этим вопросы качества, безопасности и внедрения инноваций становятся особенно важными.
Роман Арестов — опытный специалист в области технического надзора за индивидуальным жилищным строительством (ИЖС) и отделкой. Он также является ведущим программы «ПРО ремонт» на телеканале «ЭФИР». Роман активно работает в этой сфере с 2008 года, начав свой путь с должности простого рабочего и дойдя до уровня эксперта. Его подход к контролю качества, оптимизации затрат и внедрению инноваций в материалы и технологии делают его мнение ценным как для профессионалов, так и для любителей строительства. Роман основал студию дизайнерских ремонтов «РОВИКО», которая специализируется на создании уникальных интерьеров.
В интервью для нашего издания Роман отвечает на важные вопросы, касающиеся малоэтажного строительства, его особенностей и перспектив.
— Роман, какие особенности малоэтажного строительства вы бы выделили по сравнению с другими типами строительства?
— На мой взгляд, главная особенность малоэтажного строительства, или ИЖС, заключается в отсутствии полноценного технического контроля за этим направлением строительства. Обычно считается, что прораб сам прекрасно знает, как и что делается на стройплощадке, и поэтому всё контролирует. Однако не все задумываются о том, что прораб — не робот и тоже может допускать ошибки. Кроме того, он может не заметить ошибок исполнителей. А исправлять ошибки многие прорабы не любят, потому что это дополнительные расходы, и расходы именно для них.
Независимый специалист по техническому надзору и строительному контролю подходит к контролю работ беспристрастно и объективно. По результатам проверки он составляет заключение, акт осмотра или заполняет чек-лист по конкретным видам работ.
— Как вы оцениваете роль инноваций в материалах и методах строительства малоэтажных домов?
— Я считаю, что инновации в этой сфере необходимы. Сейчас мы живём во время активного развития различных областей человеческой деятельности, и строительство не является исключением. Однако многие инновационные решения часто оказываются результатом работы маркетологов или представляют собой хорошо забытое старое. Но есть и действительно полезные новинки, как в материалах, так и в технологиях, которые значительно облегчают жизнь, как строителям, так и будущим владельцам жилья.
Единственное, что печалит, не всегда с инновационными материалами идут продуманные рекомендации по техническим решениям. Разные производители одного и того же материала по-разному описывают технологии работы с этим материалом.
— Какие факторы, по вашему мнению, наиболее важны при выборе земельного участка для малоэтажного строительства?
— При выборе участка для ИЖС важно учитывать не только личные предпочтения, но и такие факторы, как рельеф участка, чистота документов, логистическая доступность, подтопляемость участка, уровень грунтовых вод, наличие коммуникаций на участке и возможность подключения к ним и другие аспекты.
— Как современные архитектурные решения влияют на качество жизни в малоэтажных домах?
— Перечислять, какие именно решения влияют, возможно, долго. Единственное, что хочу отметить по данному вопросу, многие архитекторы-дизайнеры стараются создать проект, максимально облегчающий процесс эксплуатации строения, с индивидуальным подходом в каждом конкретном случае. Как пример, массивные гаражи уходят потихоньку в прошлое, в основном сейчас проектируются и строятся навесы с хозблоками, и часто это не просто четыре столба и крыша с сараем в углу, а вполне себе архитектурное строение, в общей стилистике всех построек. А если архитектор догадался заложить обогреваемые уличные дорожки и пандусы, то зимой уборка снега не доставит больших проблем.
— Какие аспекты безопасности вы считаете наиболее важными при строительстве малоэтажных домов?
— Интересный вопрос. Если речь идёт о безопасности на строительной площадке, то, как и на любом другом строительном объекте, необходимо соблюдать ряд требований, прописанных в нормативно-правовых актах. Однако, к сожалению, это не всегда контролируется должным образом.
Если же говорить о безопасности эксплуатации готового строения, то здесь на этапе проектирования и строительства особое внимание следует уделить соблюдению требований строительных норм и правил, а также расчёту нагрузок.
— Как вы решаете проблемы, которые могут возникнуть в ходе строительства?
— Я занимаюсь строительством с 2008 года, начинал как простой рабочий. В своей работе я полагаюсь на свой опыт и знания, которые постоянно пополняю в процессе обучения.
— Какие подходы вы используете для оптимизации затрат без ущерба для качества строительства?
— Главное в оптимизации затрат — не «заиграться». Лично я сторонник не экономить на строительстве. Все-таки это процесс создания жилища и не на один день, соответственно, экономить или оптимизировать затраты нужно аккуратно. В моей компании с материалами оптимизацию затрат закрывает отдел снабжения, основной задачей которого является найти материал высокого качества с максимально низкой ценой. А в вопросе работ, помимо того, что стараемся не экономить на работниках, так еще и осуществляем постоянный технический надзор за всеми этапами строительства и ремонта.
— Как изменились требования клиентов к малоэтажным домам за последние несколько лет?
— Требования сильно не поменялись, единственно, стало больше появляться именно «красивых домов» с архитектурно-дизайнерскими решениями, да и, наверно, площади еще уменьшились – дворцов на 1000 квадратов точно стало меньше.
— Как вы представляете себе будущее малоэтажного строительства в контексте городского планирования?
— Я уверен, что малоэтажное строительство не исчезнет. В 2023 году объём строительства малоэтажных жилых зданий превысил объём строительства многоквартирных домов (МКД). Согласно данным Росстата, в 2023 году было введено 110,44 миллиона квадратных метров жилья, что является абсолютным рекордом в России. Это на 7,5% больше, чем в 2022 году. При этом количество введённых многоквартирных домов составило 51,76 миллиона квадратных метров, что на 13,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года. В то же время, количество введённых индивидуальных жилых домов составило 58,68 миллиона квадратных метров, также демонстрируя прирост относительно 2022 года.
В сегодняшних реалиях многие застройщики ИЖС проживают сложный период, но как отрасль ИЖС, на мой взгляд, будет только расти, потому что многие понимают плюсы ИЖС перед точечной застройкой МКД.
— Какие достижения в вашей карьере вы считаете наиболее значимыми?
— Я был финалистом конкурса «Лидеры строительной отрасли» в 2024 году. Также я стал финалистом конкурса стратегических инициатив «Локомотивы роста». С 2023 года я веду программу «Про ремонт» на региональном телевидении. Я не только веду эту программу, но и являюсь её соавтором.
Меня часто приглашают в качестве эксперта по строительной тематике для выступлений в различных интернет-изданиях и федеральных СМИ. Кроме того, я активно работаю в качестве специалиста технического надзора в индивидуальном жилищном строительстве и отделке помещений. Наконец, я также являюсь судебным экспертом в области судебной строительно-технической и стоимостной экспертизы объектов недвижимости.
